Povraćaj PDV-a pri kupovini stana u Srbiji – Da li se ja tu uklapam i kolika bi mi bila ušteda?

Detaljnije o povraćaju PDV-a pri kupovini stana

Kupovina prvog stana u Srbiji je velika odluka, a dobra vest je da postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Ova poreska olakšica može ti doneti značajnu uštedu pri kupovini stana, ali je važno da znaš da li imaš pravo na povraćaj i kako se on obračunava.

Ko ima pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan?

Da bi ostvario pravo na povraćaj PDV-a, moraš ispuniti sledeće uslove:

• da si punoletni državljanin Republike Srbije,
• da od 1. jula 2006. godine nemaš nepokretnost na svoje ime (stan, kuću ili vikendicu),
• garaža ili plac se ne računaju i ne utiču na ovo pravo.

Ako ispunjavaš ove uslove, spadaš u grupu kupaca koji mogu tražiti povraćaj PDV-a za prvi stan.

Na koliko kvadrata možeš ostvariti pravo?

Osnovno pravo – povraćaj PDV-a ostvaruješ na 40 m², bez obzira na površinu stana koji kupuješ.

Dodatno pravo – možeš uključiti i članove domaćinstva, pod uslovom da i oni ispunjavaju iste uslove. Za svakog člana dobijaš dodatnih 15 m².

Napomena: Članovi moraju biti prijavljeni na istoj adresi na dan overe kupoprodajnog ugovora. Imaj na umu da im time ukidaš mogućnost da kasnije sami ostvare povraćaj PDV-a pri kupovini svoje nekretnine.

Kolika je ušteda?

PDV na stambene objekte u Srbiji iznosi 10%.

Formula za obračun:

(Broj kvadrata na koje imaš pravo) × (Cena po m²) × 10%

Na primer, ako je cena stana 2.000 € po m², tvoja ušteda za 40 m² iznosi:

40 m² × 2.000 € × 10% = 8.000 €

Povraćaj PDV-a može biti i veći ako uključiš članove domaćinstva.

Kada ne treba uključivati dodatne članove?

Ako kupuješ manji stan, uključivanje više članova domaćinstva nije isplativo.

Za stan od 50 m², ostvaruješ povraćaj na 40 m², a dodatnih 10 m² možeš pokriti uključivanjem samo jednog člana domaćinstva.

Uključivanje više članova neće povećati uštedu, a njima bi to oduzelo mogućnost da kasnije iskoriste povraćaj.

Da zaključimo…

Povraćaj PDV-a pri kupovini stana je odlična prilika da uštediš i olakšaš sebi kupovinu prve nekretnine. Pre nego što doneseš odluku, proveri da li ispunjavaš sve uslove i pažljivo razmisli da li ćeš uključiti članove domaćinstva.

Ušteda može biti i više hiljada evra — zato se o ovoj pogodnosti vredi informisati na vreme.