Da li mogu da uzmem kredit za stan koji je u vlasništvu mojih roditelja?

Kakve su mogućnosti i kako banke gledaju na to?

Ovo pitanje je veoma često, jer mnogi žele da reše stambeno pitanje upravo kroz nekretninu koja je već u porodičnom vlasništvu. Međutim, banke imaju jasna pravila kada je reč o kupovini stana od roditelja ili bliskih srodnika.

Kupovina stana od roditelja – kada je to problematično?

Ako si jedini naslednik i roditelji imaju samo tebe, banka u pravilu neće odobriti stambeni kredit za kupovinu tog stana. Razlog je taj što se faktički ne radi o pravoj kupoprodaji između nezavisnih lica, već o prenosu imovine unutar porodice. Banke žele da izbegnu situacije koje mogu izgledati kao fiktivne kupovine.

Šta ako imaš brata ili sestru?

Ako u vlasništvu stana učestvuju i tvoja braća ili sestre, moguće je drugačije rešenje:

Roditelji mogu svoj deo pokloniti vama, tj. deci. Na taj način tvoj brat ili sestra postaju formalni suvlasnici stana. Ti zatim možeš od njih otkupiti njihovu polovinu uz pomoć stambenog kredita. Na ovaj način, banka vidi pravu kupoprodaju – između tebe i tvog brata ili sestre – što je pravno prihvatljivo i omogućava dobijanje kredita.

Šta je važno da znaš?

Svaka banka može imati dodatna interna pravila o kupoprodaji između srodnika. U praksi, banke najčešće odbijaju kupovinu stana od roditelja putem kredita, osim ako postoji realan suvlasnički odnos sa drugom braćom/sestrama.

Pre nego što uđeš u proceduru, najbolje je da proverimo zajedno tvoju situaciju i vidimo koje su opcije realno dostupne. Pomoći ćemo ti da proceniš šta je najbolji pravni i finansijski model, i povezati te sa bankama koje bi mogle da prihvate tvoj slučaj.