Koliki su troškovi koji prate proces stambenog kredita?

Kamata nije jedini trošak

Uz samu ratu kredita, postoje i dodatni troškovi koje moraš imati u vidu kada kupuješ stan putem stambenog kredita. Ti troškovi se razlikuju od banke do banke, ali se generalno dele na tri grupe:

1. Troškovi koji ne zavise od iznosa kredita

Ovo su fiksni troškovi koje imaš odmah na početku:

• Kreditni biro – 246 dinara (obavezan za svakog klijenta).
• Menice – 200 dinara (obavezno za svakog klijenta).
• Procena vrednosti nepokretnosti – oko 120 €, mada neke banke preuzimaju ovaj trošak na sebe.

2. Troškovi koji zavise od iznosa kredita

Ovi troškovi su vezani za iznos kredita i vrednost nekretnine:

a) Notar

• Overa predugovora ili ugovora – cena se određuje po tarifi notara i zavisi od vrednosti ugovora.
• Založna izjava – dokument kojim prodavac daje saglasnost da se na stanu upiše hipoteka.

b) Katastar

• Taksa za upis hipoteke – visina zavisi od vrednosti nekretnine.

c) Banka

• Trošak prenosa sredstava – prenos novca sa računa banke kupca na račun prodavca. Ovaj trošak varira, ali je obično manji ako se i kupac i prodavac nalaze u istoj banci.

3. Dugoročni troškovi

Ovo su troškovi koji postoje sve dok otplaćuješ kredit:

• Osiguranje nekretnine – obavezno kod svih banaka, jer stan pod hipotekom mora biti osiguran.
• Životno/zdravstveno osiguranje – neke banke ga traže dodatno, posebno kod većih kredita ili starijih klijenata.

Visina ovih troškova zavisi od:

• vrednosti nekretnine,
• visine kredita,
• tvog godišta i zdravstvenog stanja,
• radnog statusa i drugih faktora.

Kako da znaš gde su troškovi najniži?

Troškovi značajno variraju od banke do banke – i tu dolazimo mi.
Kao kreditni broker, pratimo sve ponude na tržištu i možemo ti pomoći da pronađeš banku kod koje su ukupni troškovi najniži, a uslovi kredita najbolji za tvoju situaciju.