Kako se računa kreditna sposobnost za stambeni kredit?

Kako banke računaju koliko si kreditno sposoban

Kada podneseš zahtev za stambeni kredit, banka procenjuje tvoju kreditnu sposobnost – tj. koliki deo svojih primanja možeš da izdvojiš za otplatu mesečne rate.

Koliko iznosi otplatni kapacitet?

U većini banaka, maksimalni otplatni kapacitet je 60% od ukupnih mesečnih primanja.

• Na primer: ako tvoja plata iznosi 100.000 dinara, rata kredita ne bi mogla da bude viša od 60.000 dinara.
• Osim plate, u obzir mogu da se uzmu i dodatni prihodi (ugovor o zakupu, honorarni poslovi, drugi oblici prijavljenih prihoda).

Uloga solidarnog dužnika

Ako tvoja primanja nisu dovoljna, uvek možeš da uključiš solidarnog dužnika.

• To najčešće bude supružnik, ali može biti i bilo koje drugo fizičko lice.
• Kreditna sposobnost se tada računa na osnovu zbirnih primanja podnosioca i solidarnog dužnika.

Važno: Ako je solidarni dužnik stariji od tebe, period otplate kredita može biti ograničen njegovim godinama. To znači da dobijaš veću kreditnu sposobnost, ali kraći rok otplate – a kraći rok obično znači i veću mesečnu ratu.

Razlike među bankama

Pravila nisu u potpunosti unificirana – svaka banka može drugačije posmatrati dodatne prihode ili kombinaciju primanja. Zato je važno uraditi detaljan proračun pre nego što uđeš u proceduru.

Kako da izračunaš svoju kreditnu sposobnost?

• Možeš koristiti naš online kreditni kalkulator i sam proveriti okvirnu visinu rate.
• Ili nam se možeš obratiti direktno – pomoći ćemo ti da precizno izračunaš kreditnu sposobnost i da pronađeš banku čija pravila najviše odgovaraju tvojoj situaciji